Términos y Condiciones
Última actualización: enero 2026
1. Introducción y Aceptación
Los presentes Términos y Condiciones regulan el acceso y uso de la plataforma de crowdlending inmobiliario operada por Encroachmentbn Inversiones S.L. (en adelante, "Encroachmentbn"), accesible a través de encroachmentbn.com. Al registrarse o utilizar nuestros servicios, usted declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente estos términos. Si no está de acuerdo con alguna de las condiciones aquí establecidas, le rogamos que se abstenga de utilizar la plataforma.
2. Definiciones
A efectos de los presentes Términos: "Plataforma" se refiere al sitio web encroachmentbn.com y todas sus funcionalidades; "Usuario" es toda persona física o jurídica que accede a la Plataforma; "Inversor" es el Usuario registrado que participa en operaciones de financiación; "Promotor" es la persona física o jurídica que presenta un proyecto para su financiación; "Proyecto" es cada operación de financiación inmobiliaria publicada en la Plataforma.
3. Naturaleza de los Servicios
Encroachmentbn opera como plataforma de financiación participativa autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) conforme a la Ley de fomento de la financiación empresarial. Nuestra función es intermediar entre promotores de proyectos inmobiliarios e inversores, proporcionando un entorno digital seguro y transparente. Encroachmentbn no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión, ni garantiza la rentabilidad de las inversiones.
4. Requisitos de Registro
Para operar como inversor en la Plataforma, deberá ser mayor de 18 años, residir en un país de la Unión Europea, completar el proceso de verificación de identidad (KYC) conforme a la normativa de prevención de blanqueo de capitales, y proporcionar información financiera veraz y actualizada. Encroachmentbn se reserva el derecho de rechazar o cancelar el registro de cualquier usuario que no cumpla los requisitos establecidos o que proporcione información falsa.
5. Riesgos de la Inversión
La inversión a través de plataformas de crowdlending conlleva riesgos inherentes, incluyendo pero no limitados a: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de iliquidez (las inversiones pueden no ser fácilmente transferibles), riesgo de impago por parte del promotor, y riesgos asociados al mercado inmobiliario (fluctuaciones de valor, retrasos en la construcción, cambios regulatorios). Le recomendamos invertir únicamente cantidades que pueda permitirse perder y diversificar sus inversiones.
6. Comisiones y Gastos
Encroachmentbn cobra comisiones por los servicios de intermediación prestados. Las comisiones aplicables se detallan en el documento de tarifas disponible en la Plataforma y se comunican al inversor antes de confirmar cualquier operación. Los promotores abonan una comisión por la publicación y gestión del proyecto. Los inversores podrán estar sujetos a comisiones de gestión según el tipo de inversión. Todas las comisiones se expresan con IVA incluido cuando sea aplicable.
7. Propiedad Intelectual
Todos los contenidos de la Plataforma (textos, gráficos, logotipos, iconos, imágenes, software, bases de datos) son propiedad de Encroachmentbn o de sus licenciantes y están protegidos por la legislación española e internacional sobre propiedad intelectual e industrial. Queda prohibida la reproducción, distribución, comunicación pública o transformación de dichos contenidos sin autorización expresa de Encroachmentbn.
8. Limitación de Responsabilidad
Encroachmentbn no garantiza la rentabilidad de las inversiones ni la solvencia de los promotores. Nuestra responsabilidad se limita a la correcta prestación de los servicios de intermediación conforme a la normativa aplicable. No seremos responsables de daños indirectos, pérdida de beneficios o pérdida de oportunidades de inversión. Encroachmentbn realiza una diligencia debida sobre los proyectos publicados, pero no asume responsabilidad por la veracidad de la información proporcionada por los promotores.
9. Resolución de Conflictos
Para cualquier controversia derivada de la utilización de la Plataforma, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Madrid, España, siendo de aplicación la legislación española. Previamente a cualquier acción judicial, las partes intentarán resolver la controversia de forma amistosa en un plazo de 30 días naturales. Los inversores minoristas pueden acudir al Servicio de Reclamaciones de la CNMV.
10. Modificaciones
Encroachmentbn se reserva el derecho de modificar los presentes Términos y Condiciones en cualquier momento. Las modificaciones se comunicarán a los usuarios registrados con una antelación mínima de 30 días naturales a su entrada en vigor. El uso continuado de la Plataforma tras la entrada en vigor de las modificaciones implica la aceptación de las mismas. Si no está de acuerdo con los nuevos términos, podrá cancelar su cuenta sin penalización.